Поэтажный план здания



22.02.2017

Каждый застройщик обязан проводить обмеры помещений после окончания строительства или при постановке здания на кадастровый учет. В результате проведения измерений составляют поэтажный план здания или жилого дома.

В Компании «Промтерра» обмерные работы – одна из востребованных геодезических услуг по Москве, Казани, Нижнем Новгороде и других регионах страны. Ее заказывают строительные организации и физические лица для проведения контрольных измерений новых зданий или находящихся в эксплуатации. Полученный чертеж является доказательством в случае решения споров при покупке, продаже и сдаче дома в аренду.

Посмотрите стоимость работ на проведение любых исследований. Консультация специалистов, подробная информация об услугах и расчет цены - по бесплатному телефону: 8 (800) 500-70-13.

Поэтажным планом называют документ, представленный в виде чертежа, который является схематическим отображением помещений по зданию. В нем присутствуют данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проемов, антресолей, лоджий и других элементов строения.

 

Составление обмерных чертежей жилых и нежилых домов

Поэтажные планы получают по результатам геодезических обмерных работ для составления технического паспорта или плана объекта в разрезе. Дополнительно используют геодезическую фасадную съемку. Все это позволяет получить точные измерения помещений и всех конструктивных деталей. Точность – это определяющий критерий качества измерений, поэтому специалисты должны следить за всеми параметрами, проводить контрольные замеры.

Поэтажный план помещений дома

Обмеры помещений выполняют на этапе подготовки капитального ремонта, проведения перепланировки имеющейся площади, а также формирования дизайн-проекта. Все чертежи разрабатываются индивидуально без привязки к проектной документации или техническому паспорту.

На основании подготовленного плана со схематическими изображениями происходит работа над составлением экспликации помещений здания, в данных которой отображаются размеры доступных территорий жилых и нежилых домов. Экспликация является приложением к поэтажному плану. Благодаря ей можно получить информацию, представленную в виде описания каждого помещения с указанием назначения площади и количества комнат.

Если условно разделить процесс на этапы, то он состоит из выполнения обмеров и эскизов по зданию, а второй этап – непосредственное создание итогового чертежа, схемы дома в разрезе, а также компьютерной 3D-модели.

Раньше на составлении поэтажных планов зданий специализировались организации, выполняющие техническую инвентаризацию. Сегодня выполнением этого вида работ занимаются еще и кадастровые инженеры. Заказать разработку плана может владелец жилого дома или офисного здания, имеющий документы, подтверждающие права собственности на объект.

 

Цены на обмерные работы

Вид работ Объем работ Стоимость работ
Геодезическое сопровождение строительства 1 бригада 140 000 руб.
Обмерные работы 1 м2 30 руб.
Поэтажный план (обмерочный чертеж) 1 м2 33 руб.
Обследование зданий и сооружений 1 м3 30 руб.
Исполнительная съемка 1 м2 30 руб.
Контрольные обмеры для строительства 1 м2 35 руб.
Расчет объемов земляных работ 1 м3 30 руб.
Топографическая съемка (топосъемка)
1 га 10 000 руб.
Обмер земельного участка
1 га 5 000 руб.
Фасадная съемка 1 м2 30 руб.

 

Усредненная цена обмерных работ установлена на основании рекомендаций Минстроя России. Расценки зависят от масштаба обследований и сложности измерений помещений здания. Закажите бесплатный расчет стоимости разработки обмерных чертежей (в соответствии с вашими условиями и требованиями) в нашей геодезической компании.

 

Для чего необходимы поэтажные планы зданий?

Составленный поэтажный план помещений требуется в процессе оформления сделок, предусматривающих продажу, покупку, дарение, обмен, аренду здания или оформление его в наследство. Обмерочный чертеж нужен и в том случае, когда предстоит приватизация или оформление прав собственности на дом.

Поэтажный план здания

План каждого этажа здания необходим при выкупе объекта с целью его перевода в нежилой фонд. Благодаря геодезической документации можно получить важные данные и узнать о всех несущих конструкциях, существующих коммуникациях, количестве оконных проемов на фасаде. Поэтажный план дома позволяет заниматься разработкой новых обмерных чертежей, точно характеризующих будущее нежилое помещение. Подобная документация дает возможность выбрать наиболее подходящее место для обустройства входа, витрин, подобрать параметры участка работ, определить точки для создания новых проемов или принять решение, позволяющее оставить планировку в исходном виде.

В Компании «Промтерра» работают с объектами любой сложности. Высокая точность результатов обмеров, соблюдение норм и стандартов, контроль качества полученных измерений. Если при проверке готовой версии документа были обнаружены недочеты или неточности, то все подлежит корректировке. В результате заказчик получает четкое визуальное отображение конструкции дома, помещений, их назначения в виде поэтажного плана. Возможно создание трехмерной модели здания для объектов в Москве, Московской области и других городах России.

 

Требования к оформлению поэтажных планов здания

Основные законодательные акты, регулирующие нормы создания и требования: Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. № 52. Помимо этого инженеры-обмерщики берут во внимание стандарты организаций, для которых выполняют обмерочные работы зданий с целью создания поэтажного плана.

Схема дома в разрезе - Москва

При составлении планов важно точное соблюдение всех необходимых условных обозначений, использовать стандартные топографические символы и знаки. Документ обязан содержать графические изображения в масштабе, соответствующем размерам на абрисах.

На обмерном чертеже отображается размещение:

  • кухонных, коридорных, межэтажные помещений;
  • лестниц, балконов, стен и перегородок;
  • внутренних выступов, элементов фасада;
  • стеновых ниш, окон и дверей здания;
  • отдельно стоящих столбов, арок;
  • входов на цокольные этажи и в подвалы;
  • пожарного и санитарно-технического оборудования.

Планы этажей должны располагаться на бумаге в определенной последовательности – один над другим и дополняться схемами этажей в разрезе и фасадом здания. Первым является подвальный этаж, завершающим – цокольный. Возможно создание 3D модели методом наземного лазерного сканирования с подготовкой чертежей в электронном виде, включая промышленное оборудование. На обмерных планах нельзя изменять существующую толщину стен с целью устранения возможных несоответствий.