Геодезические работы для реконструкции



24.02.2016

Перечень ряда обследовательских и геодезических работ при реконструкции зданий и сооружений разной категории. Определение объема требуемых исследований при составлении отчетной документации.

Редко происходит так, что за время эксплуатации здание или любое другое сооружение не меняло своего прямого предназначения. Каждый новый владелец выдвигает свои требования относительно планировки, конструкции, фасада и переоснащения отдельно взятых помещений. Реорганизация объекта нуждается в основательной инженерной подготовке. Поэтому перед ремонтными работами и реконструкцией становится актуальным организация обследования и грамотное проведение геодезического сопровождения.

 

Составление плана реконструкции и геодезических работ

Главная задача, которая стоит перед обследователями и геодезистами – это определение технического состояния здания или сооружения, их инженерных особенностей с целью составления ряда рекомендаций и подготовки планов по усилению основания и фундамента, конструкций стен и фасадов. На основе исследований специалисты могут дать оценку требуемым объемам строительных работ в процессе реконструкции или капитального ремонта. Важно обеспечить сохранность и целостность строительных узлов, поскольку от них напрямую зависят технические характеристики строения.

Для составления плана проводят обследование здания и геодезические работы для реконструкции:

  • анализ грунта на площадке;
  • анализ дренажной системы и ее состояния;
  • техническое обследование кровли здания;
  • визуальный осмотр дефектов (размер и характер трещин) и определение причин их появлений;
  • измерение параметров фасада при реорганизации;
  • вынос осей и их привязка к геодезическим пунктам;
  • анализ состояния перекрытий и других конструктивных элементов;
  • проверка фундамента и степени его усадки;
  • изучение архивных данных о предыдущих геодезических исследованиях;
  • сравнительный анализ на определение несоответствий относительно проектной документации.

Результат обследований и геодезических изысканий – технический отчет. Его формируют из чертежей, топографических планов, разрезов и деформационных диаграмм. Порядок проведения и оформление документации регулируются рядом нормативных актов, куда входят ГОСТы, СНиПы, СП и другие.

 

Обследование и геодезические изыскания перед реконструкцией

Проведение инженерных работ требуется для всех объектов: жилых, промышленных, исторических и офисных зданий. Это касается строений, которые находятся в процесс эксплуатации, так и приостановленных проектов сооружений. Каждая реконструкция имеет индивидуальные особенности, что технически обусловлено категорией объекта и его техническим состоянием.

Инженерные сооружения и объекты для которых выполняют работы по подготовке к проведению реконструкции:

  • промышленные здания и производственные корпуса;
  • офисные и торговые центры;
  • железнодорожные и портовые сооружения;
  • автомобильные дороги общего назначения и скоростные магистрали;
  • системы инженерных коммуникаций;
  • складские и технические помещения;
  • районы жилой застройки и строения в промзонах;
  • объекты транспортной инфраструктуры;
  • городские парки, скверы и места отдыха.

На подготовительном этапе необходимо уделить максимальное внимание скрытым подземным коммуникациям (составить геоподоснову) и конструкциям, которые могут оказать влияние на объем выполняемых работ, их точность и эффективность. Речь идет о выявлении инженерных сетей или тоннелей. Квалифицированный подход к выполнению работ дает возможность заказчику получить целостную характеристику объекта.

Реконструкция может занять длительное время, особенно в случае, если строение находится в стадии активной эксплуатации. И тут имеет значение наличие необходимого оборудования, квалификация исполнителя геодезических работ, а также умение оперативно выполнять поставленные задачи.