Какие мероприятия являются составляющими при землеустройстве. Особенности проведения межевания и требования к оформлению землеустроительного дела.
Первоначальная задача геодезических работ по землеустройству – это определение местоположения объекта с детальным изучением топографического плана. Проведение топосъемки в этом процессе занимает особое место, позволяя проанализировать характеристики и состояние участка под застройку, измерить его площадь и определить границы. Полученные результаты берут за основу при проведении разграничения территории и составлении межевого плана.
Понятие «землеустройство» в строительстве
Это слово имеет более широкий смысл, чем простое определение общей площади выделенного участка земли под строительство.
Составляющими частями землеустройства также являются:
Геодезические работы при землеустройстве используют несколько рабочих видов масштаба – 1:10 000, 1:25 000 и 1:50 000.
Правильно сделать топографическую съемку поможет соблюдение основных требований учитывающих способ измерений, геодезических приборов, физических и географических особенностей рельефа местности, погодных условий, а также квалификационный уровень исполнителя.
Важно учитывать типы площадок: городские, земли частного владения или поселков, сельскохозяйственного или промышленного назначения. Для каждого вида определена допустимая среднеквадратическая погрешность.
Проведение геодезических работ для межевания
В процессе строительства проводят установку контрольных знаков, которые обозначают границы выделенного участка. Геодезические работы для межевания выполняют согласно поручению и требованиям заказчика. Основой является проект территориального устройства или использование кадастрового плана.
В ходе межевания обязательно анализируют архивные данные предыдущих геодезических исследований, и выполняют сопоставление с полученными особенностями участка под строительство. Главной задачей геодезистов является составление технического проекта с определением межевых координат и плана объекта землеустройства.
Все топографо-геодезические съемки, которые проводят с целью межевания, выполняются параллельно с кадастровыми. Материалы подлежат обязательному утверждению в Росземкадастре. Акты согласования границ со смежными наделами должны быть подписаны их собственниками.
Полученные материалы межевания, карты и планы оформляются в землеустроительное дело в двух экземплярах.
Межевание может затронуть права юридических и физических лиц, которые владеют данной территорией. По этой причине работы по землеустройству предполагают письменное извещение по почте участников процесса (соседей) о происходящей процедуре за 7 дней до начала ее проведения. Документация должна быть оформлена с учетом всех требований, поскольку она является гарантией правомерной защиты интересов в случае возникновения имущественных споров или других рисков.